Totalt bruksareal: 173,0 m²

• BRA-i: 173,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Høglia 7, en enebolig fra 1982 med 173 m² over to etasjer på en 503 m² tomt. Med syv soverom, to bad og to kjøkken passer den godt for familier eller utleie. Boligen ligger sentralt i et rolig område i Bodø og har potensial for oppgradering.

Stuen i 1. etasje er lys med eikeparkett og utgang til balkong – perfekt for avslapping. Hovedkjøkkenet har malte fronter og plass til hvitevarer, mens hybelkjøkkenet i underetasjen er funksjonelt. De syv soverommene (fire i underetasjen, tre i 1. etasje) har laminat/belegg og er klare for tilpasning. Hovedbadet har fliser, varmekabler og dusjkabinett, men trenger oppussing pga. slitasje. Underetasjens bad/vaskerom krever også renovering.

Med varmtvannsbereder fra 2022 og elektrisk oppvarming har boligen et godt utgangspunkt. Noe vedlikehold som vinduer og drenering kan være aktuelt, og el-kontroll anbefales. En fin mulighet i et attraktivt område!

Velkommen på visning!

Høglia 7 ligger i Kjeldmyrlia – et etablert og populært boområde på Mørkved i Bodø, kjent for sitt barnevennlige miljø og gode naboskap. Her bor du i et område med lav trafikk og høy opplevd trygghet, perfekt for både småbarnsfamilier, studenter og voksne i etableringsfasen.

Området har flere barnehager i nærheten, inkludert Kjeldmyrlia naturbarnehage kun 3 minutters gange unna. For skolebarn er Mørkvedmarka skole og Hunstad barneskole innen 18–20 minutters gange, mens Hunstad ungdomsskole og Bodin videregående skole nås på ca. 15 minutter til fots. NTG Bodø og Nord universitet er også i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Mørkved med søndagsåpent eller Coop Extra, begge innen 10 minutters gange. Området byr på flere treningsmuligheter med både Feel24 og Family Sports Club i nærheten, samt flotte turmuligheter i skog og mark rett utenfor døren.

Det er gode kollektivforbindelser med busslinjer i umiddelbar nærhet og kort vei til Mørkved stasjon og Bodø lufthavn.

Boligen inneholder:

U.etg: Entre, gang, 4 soverom, stue/kjøkken, vaskerom, 3 boder

1. etg: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av 3 soverom i underetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Høglia 7 – Romslig enebolig med moderniseringspotensial i sentrale Bodø

Velkommen til Høglia 7, en enebolig fra 1982 med et bruksareal på 173 m² fordelt over to etasjer, beliggende på en tomt på 503 m². Boligen har en praktisk planløsning med syv soverom, to bad og to kjøkken, noe som gjør den ideell for store familier eller de som ønsker mulighet for utleie. Med sin sentrale beliggenhet i Bodø og behov for noe oppgradering, byr denne eiendommen på en unik mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker.

Lys og åpen stue med utgang til balkong

Stuen i 1. etasje er romslig og lys, med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det 3-stavs eikeparkett på gulvet og hvite takplater i himlingen, som gir et tidløst preg. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Balkongen er oppbygd med impregnerte materialer og malt treverk, men anbefales å styrkes med støtte nær kanten for å sikre stabilitet.

To funksjonelle kjøkken med moderniseringspotensial

Boligen har to kjøkken, ett i 1. etasje og et hybelkjøkken i underetasjen. Hovedkjøkkenet i 1. etasje har en innredning med malte, profilerte fronter, benkeplate med nedfelt servant, fliser under overskap og plass til hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. Hybelkjøkkenet i underetasjen har en enklere innredning med finerte, slette fronter og noe slitasje, men fungerer godt til sitt formål. Begge kjøkken har synlige kobberrør for vann og plast/PVC-rør for avløp, og normalt vedlikehold av hengsler og fronter kan være aktuelt over tid.

Syv soverom og to bad

Boligen har syv soverom – fire i underetasjen og tre i 1. etasje – alle med tilstrekkelig plass til seng og oppbevaring. Rommene har en kombinasjon av laminat og belegg på gulvene, og malte, slette flater på veggene, noe som gir et nøytralt utgangspunkt for personlig tilpasning.

Hovedbadet fra byggeåret 1982, er et funksjonelt rom med flislagt gulv og vegger med baderomsplater, supplert med varmekabler og hvite takplater i himlingen. Her finner du et badekar, en servant med armatur, og et speil med overlys som gir god belysning for morgenrutinene. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen som sikrer godt inneklima, og synlige kobberrør for vann og plast/PVC-rør for avløp.

Badet i underetasjen, som også fungerer som vaskerom, har belegg på gulv og vegger fra byggeåret. Dette rommet trenger full renovering grunnet av mugg i hjørnet bak dusjkabinettet og sprekker i belegget og slitasje, for å garantere en tett konstruksjon til videre bruk.

Praktiske løsninger og beliggenhet

Boligen har en varmtvannsbereder fra 2022 plassert på vaskerommet, og oppvarming skjer via elektrisitet og varmekabler på bad. Utvendig har boligen trekonstruksjoner med liggende trekledning, som har noe grønske og soltørket panel, og et saltak tekket med pappshingel fra byggeåret, hvor mosedannelser indikerer behov for økt vedlikehold. Vinduer mot vest i 2. etasje har påbegynte råteskader og bør skiftes ut, mens tomten har naturlig helning og drenering fra byggeåret som kan kreve utskifting i nær fremtid.

Beliggende i Høglia, Bodø, har du kort vei til sentrale fasiliteter, samtidig som du bor i et rolig og etablert boligområde. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og adkomst skjer via kommunal vei.

Viktige merknader

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret med behov for oppgradering og vedlikehold. Kjelleren har forhøyede fuktverdier som krever videre undersøkelser for å avdekke potensielle problemer. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, og en el-kontroll anbefales ved overtakelse. Ingen egenerklæringsskjema eller godkjente tegninger er fremlagt, og innvendige rekkverk oppfyller ikke dagens standarder.

Dette er en romslig enebolig med stort potensial for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset dine behov, i et attraktivt område i Bodø.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Haneseth Facility - Byttet vindu i stue, sokkel.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Jfr. tilstandsrapport samsvarer ikke dagens bruk med byggemeldte tegninger. Bruken er ikke endret i selskapets eiertid.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik

Vinduer og ytterdører

TG3 gis da Vinduer mot vest 2.etg er svært slitt og påbegynte råteskader, utskiftning av disse må utføres innen kort tid.

Balkonger, verandaer og lignende

TG3 gis da det er påvist svekkelser i understøttelse av balkong, bjelkelag henger langt over anbefalt maksimale avstand fra drager til ytterkant balkong.
Det må etableres understøttelse av balkong maksimalt 30cm fra ytterpunktet, dette for å unngå risiko for at konstruksjonen kan vippe fremover med stor belastning.

Bad > Overflate gulv

TG3 gis da det er påvist 4 knuste fliser under vask og under vindu. Naturlig betydelig bom på fliser i området rundt.
Det er registrert flatt fall på badet, eventuelt lekkasjevann vil da ikke ledes effektivt mot sluk.
Overflater må fornyes, anbefales gjennomført samtidig som man fornyer øvrige tettesjikt og overflater.

Bad > Overflate vegger og himling

TG3 gis da vaskerom/bad må renoveres for å kunne garantere en tett konstruksjon til videre bruk.
Det er påvist sprekker i belegg og generelt er overflater fra byggeår med slitasje og ukjent egnethet for bruk i våtrom.

Bad > Membran, tettesjikt og sluk

TG3 gis da vaskerom/bad må renoveres for å kunne garantere en tett konstruksjon til videre bruk.
Det er påvist sprekker i belegg og generelt er overflater fra byggeår med slitasje og ukjent egnethet for bruk i våtrom.

Bad kjeller > Overflate gulv

TG3 gis da vaskerom/bad må renoveres for å kunne garantere en tett konstruksjon til videre bruk.
Det er påvist sprekker i belegg og generelt er overflater fra byggeår med slitasje og ukjent egnethet for bruk i våtrom.

Bad kjeller > Overflate vegger og himling

TG3 gis da vaskerom/bad må renoveres for å kunne garantere en tett konstruksjon til videre bruk.
Det er påvist sprekker i belegg og generelt er overflater fra byggeår med slitasje og ukjent egnethet for bruk i våtrom.

Bad kjeller > Membran, tettesjikt og sluk

TG3 gis da vaskerom/bad må renoveres for å kunne garantere en tett konstruksjon til videre bruk.
Det er påvist sprekker i belegg og generelt er overflater fra byggeår med slitasje og ukjent egnethet for bruk i våtrom.

Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 gis da drenering er som fra byggeår der store deler av forventet brukstid er overgått, forøyde fuktverdier i kjeller sett i sammenheng med alder gjør at utskiftning av drenering må regnes med.
Detaljer med puss rundt vindu må utbedres for å hindre at vann kan trekke inn i muren over tid og gjøre skade.

Terrengforhold

TG2 gis da terreng på bakside av bygget naturlig vil helle mot grunnmur, det vil være utfordrende og etablere tilfredsstillende fallforhold mtp. terreng. Vurder å utvide dagens grøfteløsning dersom det lar seg gjøre på en økonomisk forsvarlig måte.

Yttervegger

TG2 gis da det registreres stedvis grønske og solretket/sprekt panel. Utskifting/vedlikehold av fasader bør påregnes.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 gis da det er stedvis påvist mosedannelser på tekking, det må påregnes økt vedlikehold og utskiftning over tid kan ikke utelukkes. Forventet brukstid er overgått.

Bad > Overflate vegger og himling

TG2 gis da plater ikke er montert slik dagens løsninger er med tett bunnlist i nedkant for å hindre at fuktighet trekker inn i baderomsplater.

Det er og påvist tegn til mugg i hjørnet på plater bak dusjkabinett.
Generelt er våtrommet mest sannsynlig fra byggeår og det må påregnes full ombygging for å sikre en vanntett konstruksjon.

Bad > Membran, tettesjikt og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

Hybelkjøkken U.etg

TG2 gis da kjøkken har en del slitasje på overflater, behov for utskiftning må vurderes av kjøper etter behov. Det er ikke påvist behov for strakstiltak.

Kjeller Veggenes og himlingens overflater

TG2 gis da det er påvist forøyde fuktverdier i enkelte rom, det gjøre og oppmerksom på at det er påvist forøyde fuktverdier ved måling som tilsier at det kan være lokale utslag av fuktskader i vegg som ikke lar seg avdekke.
Forholdet bør holdes under oppsyn og tiltak kan ikke utelukkes.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

TG2 gis da det ble påvist forøyde fuktverdier på 18% noe som er høyere en hva som kan aksepteres for å luke ut mistenkelige verdier med 12%.
Slike måleresultat gjør at det kan oppstå mugg og soppsdannelser selv om det ikke kunne påvises ved hulltakingen, ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om forholdet er lokalt eller utbredet.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatestikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong/lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel eller lignende.

Denne tomten er eiet.

502,80 kvm.

Totalt tomteareal på 503m² - beregnet areal med henvisning til matrikkel rapport. Tomten har naturlig helning i terreng, det er tilnærmet plant opparbeidet adkomst til boligen

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.1982.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.04.1981 med det er noen avvik fra dagens bruk:

Dette gjelder innredning av 3 soverom i underetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av 3 soverom i underetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad. Vedovn i stue og for øvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: Ingen -

Innvendige vann og avløpsrør er fra byggeår

Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.

Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.

Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.

Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

Det er ingen WC med innebygget sisterner.

Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC.

Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/stålrør.

Ledningsnettet antas å være hovedsakelig som fra byggeår, ikke påvist skader eller andre behov for umiddelbare tiltak. Grunnet alder kan det ikke gis noen garantier for gjenværende brukstid og utskiftning over tiden bør påregnes.

Prisantydning kr 5 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 250,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 853 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 159,- for 2024.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: kr. 440,-

Vann: kr. 7 269,52,-

Avløp: kr. 8 535,84,-

Eiendomsskatt: kr. 6 914,00,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5 953,08 ,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 494 824,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 979 294,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Boligen ligger i et område som er regulert boligbebyggelse.

Informasjon hentet fra Bodø kommune 13.05.2025

Kommuneplaner

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, planid: KPA2022

Kommuneplaner under arbeid

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, planid: KPA2022

Reguleringsplaner

Plannavn: Kjellmyra, planid: 2408

Bebyggelsesplaner

Plannavn: Kjellmyrlia, planid: 2408_101

Informasjon hentet fra Bodø kommune 13.05.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Christer Hagen per e-post [email protected] eller sms: +47 98 45 35 71. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er BEDRIFTSOMEGA AS.

Eiendommens adresse er Høglia 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 475 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85250096.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva + 10,000 % av differansen mellom salgssum og prisantydning

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71/ [email protected].